29.06.2021вступил в силу Федеральный закон от 30.12.2020№ 518-ФЗ
«О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации», наделяющий органы государственной власти и органы местного самоуправления полномочиями по выявлению правообладателей ранее учтенных объектов недвижимости(далее – Закон о выявлении правообладателей).
Работа по выявлению правообладателей осуществляется в отношении земельных участков, зданий, сооружений, объектов незавершенного строительства, помещений,является дополнительной мерой по защите имущества как юридических, так и физических лиц, оформивших свои права много лет назад, и обеспечивает:
1) возможность собственникараспорядиться таким объектом в дальнейшем (продать, подарить, передать по наследству и т.д.);
2) повышение степени защиты права собственности и иных вещных прав
на объекты недвижимости, а также имущественных интересовправообладателей;
3) сохранность имущества от мошеннических действий с ним;
4)внесение в Единый государственный реестр недвижимости (далее – ЕГРН)контактных данных правообладателей(в том числе адресов электронной почты, почтовых адресов), что позволит органу регистрации прав оперативно направить
в адрес правообладателя различные уведомления;
5) согласование с правообладателями земельных участков местоположения границ смежных земельных участков, что поможет избежать возникновения земельных споров;
6) возмещение убытков в связи с ограничением прав на недвижимость,
а также снижение рисков, что наличие соответствующего права не будет учтено;
7) соблюдение прав и законных интересов собственников объектов недвижимости приих изъятии для государственных и муниципальных нужд.
Правообладателям ранее учтенных объектов необходимо понимать,
что реализация Закона о выявлении правообладателей не повлечет за собой никаких санкций (штрафов) в их отношении.
Граждане могут пройти бесплатную процедуру по регистрации права самостоятельно. Для этого нужно обратиться в Росреестр с заявлением
о государственной регистрации ранее возникшего права,прийти в МФЦ с паспортом и правоустанавливающим документом.
На территории Архангельской области в рамках реализацииФедерального закона от 30.12.2020 № 518-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» (далее – Закон о выявлении правообладателей)органы местного самоуправленияпроводятактивную работу
по выявлению правообладателей ранее учтенных объектов недвижимости.
В случае выявления правообладателяуполномоченные органы информируютегооб этом и самостоятельно направляют в Росреестр заявление о внесении сведений в Единый государственный реестр недвижимости (далее – ЕГРН).
Выявление правообладателей органы местного самоуправленияпроводят
в следующем порядке:
1) анализируют сведения в архивах, запрашивают информацию в налоговых органах, пенсионном фонде, органах внутренних дел, органах записи актов гражданского состояния, у нотариусов и т.д.;
2) готовят проект решения о выявлении правообладателя ранее учтенного объекта недвижимости, который в течение 5 рабочих дней направляетсяправообладателюзаказным письмом с уведомлением о вручении (либо
по электронной почте), а также размещается в сети Интернет;
3) в течение 30 дней со дня получения проекта решенияправообладатель может подать возражение;если в течение 45 дней возражение не поступило, уполномоченный орган принимает решение о выявлении правообладателя
и направляетдокументы в Росреестр для осуществления регистрации права.
Правообладатель ранее учтенного объекта недвижимости также вправе
сам внести в ЕГРН сведения о ранее учтенном объекте недвижимости (при этом регистрация права будет осуществляться одновременно). Для этого ему нужно обратиться в Росреестр с заявлением о государственной регистрации ранее возникшего права, прийти в МФЦ с паспортом и правоустанавливающим документом.
Госпошлина за государственную регистрацию права на объект недвижимости, возникшего до 31.01.1998, по заявлению правообладателя не взимается.
После регистрации право собственности гражданина защищается государством.
Выявление правообладателейранее учтенных объектов недвижимости –
это совместная работа органов местного самоуправления, Росреестра и министерства имущественных отношений Архангельской области по наполнению Единого государственного реестра недвижимости (далее – ЕГРН) сведениям о фактических собственниках.
В соответствии со статьей 69 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ
«О государственной регистрации недвижимости» ранее учтенными объектами недвижимости признаются объекты:
1) права на которые возникли до 31.01.1998 – до дня вступления в силу Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», и государственный кадастровый учет которых не был осуществлен;
2) поставленные на технический или государственный кадастровый учет
до 01.03.2008– до начала действия в новой редакции Федерального закона
от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности», права на которые не были зарегистрированы в ЕГРН: все земельные участки, которые были отмежеваны
до 01.03.2008 по правилам действующего на тот момент Федерального закона
от 02.01.2000 № 28-ФЗ «О государственном земельном кадастре»;
3) учет которых не был проведен, однако права на них зарегистрированы
(и не прекращены), и им присвоены условные номера органом регистрации прав.
Причиной отсутствия в ЕГРН актуальных сведений о правообладателях объектовнедвижимости является отсутствие в правоустанавливающих (правоудостоверяющих)документах сведений о правообладателях в объеме, позволяющем однозначно определить владельца объекта (реквизиты документа, удостоверяющего личность), а также отсутствие волеизъявления правообладателя объекта на регистрацию прав.
Министерство имущественных отношений Архангельской области рекомендуетгражданам пройти бесплатную процедуру по регистрации права самостоятельно.Для этого нужно обратиться в Росреестрс заявлением о государственной регистрации ранее возникшего права,прийти в МФЦ с паспортом и правоустанавливающим документом.
Чтобы обезопасить себя и свою недвижимость, важно зарегистрировать свое право в Едином государственном реестре недвижимости (далее – ЕГРН). После регистрации право собственности гражданина защищается государством.
Как гражданину понять, что он является правообладателемранее учтенного объекта недвижимости (земельного участка) и что необходимо при этом учитывать:
1) если земельный участок не проходил процедуру межевания (кадастровых работ), то такой земельный участок является ранее учтенным иможет содержаться
в ЕГРН, но учтен без координат границ (площадь декларированная, подлежащая уточнению);
2) если у гражданина есть правоустанавливающий документ на земельный участок, но в ЕГРН сведения о нем отсутствуют, то для внесения сведений
о земельном участке любое лицо может подать заявление в орган кадастрового учета, и в установленные сроки сведения будут внесены в ЕГРН.
Информацию о наличии в ЕГРН сведений об объекте недвижимости можно получить на официальном сайте Росреестра в сервисе «Публичная кадастровая карта»,в разделе «Справочная информация по объектам недвижимости в режиме online».Поиск объекта осуществляется по одному из критериев: кадастровому номеру, условному номеру, адресу или номеру права.
Данная информация предоставляется бесплатно.
В целях наполнения Единого государственного реестра недвижимости (далее – ЕГРН) сведениям о фактических собственниках органы местного самоуправления, Росреестр и министерство имущественных отношений Архангельской области проводят совместную работупо выявлению правообладателейранее учтенных объектов недвижимости.
Выявление правообладателей осуществляется в отношении земельных участков, зданий, сооружений, объектов незавершенного строительства, помещений и является дополнительной мерой по защите имущества как юридических, так и физических лиц, оформивших свои права много лет назад.
Как гражданину понять, что он является правообладателемранее учтенного объекта недвижимости, если у него имеются какие-либо документы на объект недвижимости и что необходимо при этом учитывать:
1) Документами, подтверждающими право на ранее учтенные земельные участки,могут быть:
- свидетельство о праве собственности на землю старого образца;
-выписка из похозяйственной книги о наличии у гражданина права
на земельный участок;
- государственный акт, удостоверяющий право собственности на землю, пожизненного наследуемого владения, постоянного (бессрочного) пользования землей, вынесенный до 30.10.2001 –до начала действия Земельного кодекса РФ;
-решение уполномоченного органа (организации) о предоставлении земельного участка;
- договор аренды земельного участка, срок которого не истек.
2) Права на ранее учтенные объекты капитального строительства (здания, сооружения, объекты незавершенного строительства) могут быть подтвержденыдокументами, выданными до 31.01.1998органами государственной власти
и местногосамоуправления, технической инвентаризации, нотариусами, а также права, возникающие в силу закона, независимо от момента государственной регистрации в ЕГРН:
- договоры купли-продажи, мены, дарения, зарегистрированные до 31.01.1998 в органе технической инвентаризации (БТИ) (нотариально удостоверенные);
-договор передачи жилых помещений в собственность граждан (договор приватизации), зарегистрированный до 31.01.1998 в исполнительном комитете районного, городского Совета народных депутатов или в БТИ (план приватизации–для юридических лиц);
- технический документ, составленный в соответствии с требованиями законодательства до 01.01.2013(в отношении нежилых зданий, жилых домов, многоквартирных домов, жилых и нежилых помещений);
- свидетельство о праве на наследство;
- справка о полном внесении членом кооператива паевого взноса за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное кооперативом этому лицу;
- выписка из реестра муниципального или государственного имущества.
Министерство имущественных отношений Архангельской области рекомендуетгражданам пройти бесплатную процедуру по регистрации права самостоятельно.
Для этого нужно обратиться в Росреестр с заявлением о государственной регистрации ранее возникшего права, прийти в МФЦ с паспортом и правоустанавливающим документом. После регистрации право собственности гражданина защищается государством.